李嘉诚北京一住宅项目将开售,房价翻了50多倍…

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视觉中国 资料图

近期,李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证,即将开启预售。

据北京市住建委官网信息显示,御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院,备案名“逸翠园”,于今年7月18日获得预售证,预售范围包括9栋住宅,准许销售面积为93212.24平方米,最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

“我们现在预售证下来了,等公司通知随时开盘。”“御翠园”项目的销售人员表示,“我们项目是目前五环内唯一在售的新房,目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房,房子已经盖完了,高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”

“御翠园”预售楼盘表。(来源:北京市住建委)

售价与周边二手房基本持平

从“御翠园”的配套情况来看,该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米,周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。

“御翠园”区位图。(来源:网络)

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃,紧邻CBD和朝阳公园的优越位置,交通四通八达,配套成熟,接受国贸CBD的辐射,属于热门优质板块。从板块内来看,在售项目以二手房为主,单价基本在8~10万元/平。此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平以上,周边还有银谷美泉家园单价在8.5万元/平以上、汇成家园售价在8万元/平以上。

澎湃新闻注意到,贝壳找房平台数据显示,以姚家园地块来看,“逸翠园”目前在售房源38套,单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

陈霄表示,御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目,虽然此前吹风价达到10万元,但是实际申领销许价格略低,这也是顺应市场形势做出的适时调整,面对市场持续降温之下,开发商适当下调了市场预期。加上该项目地块据悉已经拿地二十年之久,开发周期长,产权缩短。

“御翠园”项目的销售人员表示,该项目是目前五环内唯一在售的新房,暂时还不知道会不会特别抢手,但关注的人挺多。

陈霄指出,在当前市场降温的背景下,御翠园下调了价格预期,平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当,但是板块内新房项目不多,去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品,入市也能获得一定的青睐。

北京商品住宅成交量连续三个月下降

从北京市场整体情况而言,中指研究院数据显示, 今年7月北京商品住宅(不含保障房)成交规模为50.99万平方米,环比下降12.8%,同比下降8.9%。2023年1~7月,北京商品住宅(不含保障房)累计成交387.89万平方米,同比下降5.1%。

中指研究院指出,整体来看,受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响,北京楼市持续承压,商品住宅成交量连续三个月下降,成交规模降至近5月的最低位。

从价格来看,8月16日,国家统计局发布的数据显示,7月份北上广深二手房房价全部下降,其中北京二手房价格环比均下跌0.6%。

新建住宅价格方面,中指研究院数据显示,今年7月份,北京新建住宅平均价格为44767元/平方米,环比微涨0.04%,涨幅扩大0.01个百分点;同比上涨0.39%,涨幅收窄0.23个百分点。综合1-7月来看,北京新建住宅价格累计上涨0.19%,较去年同期收窄0.46个百分点。

截至今年7月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1135.56万平方米,环比增长11.1%;去化速度进一步放缓,带动出清周期回升至18.3个月,环比提升1.9个月。

开发周期22年

公开资料显示,“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。然而,该地块出让后,直至2005年6月才开始动工,并于当年11月开盘销售。

目前,该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目,此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分,开发周期长达22年。

澎湃新闻在贝壳找房平台搜索发现,目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米;御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米。

从“御翠园”的平面图来看,“御翠园”项目共26栋楼,包括8栋16~18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型;低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间,超过拿地价格51倍以上。