为避税洛杉矶豪宅多以这价格成交 政府急眼了

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洛杉矶去年曾以公投的方式,通过一项对超过500万美元的豪宅交易收取4至5.5%的“豪宅税”,洛杉矶市政府曾信心满满地称每年将多出9亿美元的税收,如今新法实施3个月了,才发现许多刚好符合条件的屋主,居然都以499.99美元成交,从而避开豪宅税。

洛杉矶的“豪宅税”规定,交易价格在500万至1000万美元的房屋交易,要额外交4%的税收,交易价格在1000万美元以上,则要额外缴纳5.5%的税。

这是一笔相当可观的数额,一栋价值500万美元的房子,交易后要额外缴纳20万美元的税。

洛杉矶声称,此举预计每年可筹集6亿至11亿美元的税收,来资助一系列经济适用房项目,来支持洛杉矶40000名无家可归的社区。

新税法以4月1日开始生效,如今已经三个月过去了,让我们看看洛杉矶最近成交的豪宅交易价格——

这栋拥有5个房间,6个卫生间,室内面积高达6504平方英尺的豪宅,5月3日完成交易的,交易价格卡得死死的,499.9万美元。

位于影城的这栋豪宅,6月3日交易的,价格同样是499.9美元。

同样是499美元的还有这栋4房5卫的房子,6月29日完成交易。

这栋5房7卫的房子,价格是490万美元,6月15日完成交易。

从出价历史可以看到,其挂牌价格为499.5万美元,成功避开了500万美元的“豪宅税”门槛。

这栋豪宅价格499.8万美元,无限接近500万美元的门槛。

还有一栋也是499.8万美元,就是跟洛杉矶市政府玩金钱游戏。

早在4月份,已故女演员安吉拉·兰斯伯里 (Angela Lansbury) 的布伦特伍德 (Brentwood) 庄园以低于500万美元1美元的价格出售。

他们曾经想着要卖520万美元,但这样一来,他们要额外交20.8万美元的税,再加上其他税费也相对应增加,他们拿到手的钱反而更少了。

房地产公司的经纪人丹妮尔·雷维林斯 (Danielle Revelins) 表示,这是一项完全荒谬的税收。首先,500万美元在洛杉矶算不上豪宅。”

根据数据统计,在新的税法实施后的第一个月,也就是4月份,洛杉矶只有2处房产以超过500万美元的价格交易,而3月后有126栋房屋。

这样一来,洛杉矶市政府就收不到税了,此前预计每年将有9亿美元是税收,但是到新税法实施前,洛杉矶市政府的一份报告称,预计每年只有6.72亿美元,而实施后更加不理想,第一个月仅收到了52.8万美元的税收,是预期之中的十分之一。

洛杉矶市长凯伦·巴斯(Karen Bass)上个月提交的预算方案中,来自“豪宅税”的收入只有1.5亿美元。从9亿,到6.75亿,再到1.5亿,洛杉矶的这项“豪宅税”又让人看了笑话。