据《洛杉矶时报》报道，从Space X的原总部霍桑（Hawthorne）周边到曼哈顿海滩（Manhattan Beach）、威尼斯（Venice）、圣莫尼卡（Santa Monica）等沿海黄金地带，500万美元以上的豪宅咨询量激增，房产经纪人直呼“豪宅不够卖了”。

经济学家警告，随着禁售期逐步解除，这波购房热潮或将进一步推高南湾和“硅滩”地区的房价，重塑当地住房格局。

造富机器

4000人成为百万富翁

SpaceX股票于2026年6月12日正式上市，当日即筹集750亿美元资金，成为全球历史上规模最大的IPO，远超沙特阿美2019年的纪录。这一里程碑式事件直接将创始人埃隆·马斯克推上全球首位万亿美元富豪宝座。更重要的是，其股权激励文化让财富效应广泛扩散。

投资平台Hill.com首席执行官安德鲁·本森（Andrew Benson）透露，SpaceX至少有4000名现任和前任员工有望跻身百万富翁行列，其中约400人财富规模将达到1亿美元甚至更高。值得注意的是，这一波“意外之财”并非仅限于高管和核心工程师，入门级员工、非技术岗位乃至食堂工作人员都因长期持有的股票期权而获益。

南加州房地产市场迅速感受到这股热力。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）经纪公司科里·韦斯（Corey Weiss）表示，一位SpaceX买家已关注布伦特伍德一处3200万美元私下挂牌豪宅数月，只等资金落地。“人们开始行动了，大多数人预算都在500万美元以上。”

南湾Compass经纪人梅丽莎·皮隆（Melissa Pilon）在IPO当日就接到咨询电话，询问雷东多海滩（Redondo Beach）北部房产，她预计后续咨询将持续增多，“经纪人普遍持乐观态度，但也需警惕价格虚高风险。”

都想换大房子

南加州豪宅非常紧俏

SpaceX员工最集中的霍桑镇（105号高速公路以南）成为热潮起点，影响迅速蔓延至南湾（South Bay）和硅滩科技走廊，包括曼哈顿海滩、雷东多海滩、威尼斯和圣莫尼卡。

UCLA讲师、房地产专家Paul Habibi预测，最大规模购房潮将在明年初禁售期全面结束后显现，但分批交易已提前启动，银行正协助新富申请贷款。

Habibi指出，曼哈顿海滩等社区住房存量有限（约1.1万套），大量新富涌入将产生显著影响。“这些地区房价本已是南加州最高，新财富注入势必继续推高价格。”赫莫萨海滩经纪人Ed Kaminski观察到，帕洛斯弗迪斯等海景社区咨询量上升，买家青睐带泳池、四卧以上及海景的豪宅。“帕利塞兹大火后租房者转向购房，加上夏季多起IPO，南湾房源将极度紧张。”

这一效应甚至溢出至圣地亚哥县。德尔马经纪人Christina Quesada表示，SpaceX新富正加入湾区科技买家行列，寻求更具性价比的沿海生活方式。卡尔斯巴德至科罗纳多岛一线成为热门，入门价约200万美元起。

连锁反应

带动普通房价上涨

这一场景与2017年Snap Inc. IPO后威尼斯、圣莫尼卡房价短期飙升高度相似。旧金山Compass资深经纪人Butch Haze回顾科技繁荣周期指出：“就业市场强劲，房地产市场就会火热。”单身科技新富常选择洛杉矶作为“第二家园”，享受海滨生活。

UCLA房地产专家Habibi强调，房地产市场需数月消化这波资金。南加州航空航天产业复苏（如长滩Vast公司开发商业空间站）进一步放大效应，但住房供应紧张仍是核心挑战。“新财富注入后，区域经济活跃度提升，就业机会增加，吸引更多中产家庭入市，普通房价自然受带动。”