8月6日周三，美国农业部发布了最新《2025年美国农业用地价值报告》，数据显示，美国农地价格已连续第五年上涨，平均每英亩达到历史新高的4350美元，同比上涨4.3%。

与此同时，农地租金也在上涨，2025年平均租金为每英亩161美元，同比增长0.6%。

分析称，农地正在成为长期价值洼地，因为它的收益可以“双重叠加”。一方面土地本身在升值，另一方面农地可以出租、种植，产生稳定现金流。

这也是为什么像比尔·盖茨、贝索斯等亿万富翁都在默默囤地，在他们眼中，农地不是短期炒作的工具，而是代代相传的财富容器。因为农地波动小，抗风险，是全球通胀和不确定性的对冲资产，它的代际财富保值能力堪比贵金属。

与股票和虚拟货币不同，农田是真实存在、有限的资产，而且它的用途广泛，可以种植、畜牧、出租、抵押，天然就带有保值属性。

此外，全球耕地正变得越来越稀缺。随着全球人口持续增长，以及对健康饮食的需求只增不减，而城市扩张、污染和气候变化正不断压缩耕地面积，因此每一个英亩的优质耕地都在变得更加稀缺。