根据房利美（Freddie Mac）公布的最新市场调查数据，30 年固定抵押贷款的平均利率降至 5.98%，为近三年以来的新低。15 年固定利率贷款则略微上升至 5.44%。利率下降意味着购房者和再融资申请者可以享受更低的借贷成本，可能促进春季住房市场需求。

房利美首席经济学家 Sam Khater 表示，这一利率水平配合房源逐渐增加的情况“对市场具有意义”，预计将吸引更多潜在买家重新进入住房市场。

是什么推动了利率下滑？

抵押贷款利率虽然不直接受**美联储（Federal Reserve）**的政策利率决定影响，但它们通常与 10 年期美国国债收益率紧密相关。本周 10 年期国债收益率略有下降，推动长期借贷成本下滑，从而使抵押贷款利率回落。

市场分析师指出，最近的 司法与贸易相关法律判决也引发资金向更安全资产转移，进一步压低了债券收益率，间接拉低了抵押贷款利率。

市场反应与购房者行为

尽管抵押贷款利率下降至近三年最低水平，但有分析认为，这一降幅主要来自市场波动，而非基本经济改善，因此未来利率走势仍需更多支持性数据来确认趋势。

另有市场动态显示，美国购房者对现有利率水平表现出较强的耐心和需求：

新居销售仍高于去年水平，即使利率刚回落也未显著抑制购房意愿。

再融资申请激增，许多已在 7% 甚至更高利率贷款中的房主希望借新利率降低月供。

房地产市场分析人士认为，这显示出消费者正在适应“更高利率时代”的借贷环境，并尝试抓住任何降低成本的机会。

小结与潜在影响

利率水平变化：30 年固定利率降至 5.98%，为近三年最低水平。

购房者反应：尽管利率未回到疫情时期低位，购房与再融资需求仍相对强劲。

经济背景：利率回落受债券市场波动影响较大，并非经济基本面改善的直接结果。