房地美首席经济学家Sam Khater表示，美国房地产市场目前仍受到稳健就业市场和健康经济增长的支撑。不过，房贷利率重新升破7%，也意味着购房者的融资成本继续处于高位。

房地美这项调查主要针对传统、符合房利美和房地美标准、全额摊还的购房贷款，典型借款人为首付20%、信用状况优秀的购房者。

对于美国房地产市场而言，30年期房贷利率重新站上7%，首先意味着住房可负担性进一步承压。对于依赖贷款买房的消费者来说，即使房价没有上涨，仅仅是利率提高，就会明显增加每个月的房贷支出，从而迫使部分买家缩小购房预算，或者暂时退出市场。

高利率同时也会继续压制二手房供应。过去几年，不少美国屋主已经锁定了3%至5%左右的低利率房贷。如果现在出售现有住房，再购买新房，就必须重新承担接近7%的贷款利率，因此不少屋主宁愿继续住在原来的房子里，也不愿换房。

这也造成美国房地产市场目前较为特殊的局面：一方面，高房贷利率压低了购房需求；另一方面，大批屋主因为不愿放弃手中的低利率贷款而选择惜售，使市场库存难以快速增加。

在这种供需同时受到限制的情况下，即使购房需求减弱，房价也未必会出现明显下跌。

分析人士认为，只要30年期房贷利率持续维持在7%左右，美国住房市场的可负担性压力就很难得到根本改善。未来房地产市场能否出现更明显回暖，很大程度上仍取决于房贷利率能否持续下降，以及市场住房库存能否进一步恢复。

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