纽约市三大侨民社区租住房源及房价波动幅度大
在异国他乡的移民族群中,最优先考虑是衣食住行中的"住"之头等大事。在纽约人口稠密的唐人街,布鲁克林,法拉盛三大亚裔、华裔为主的多元移民社区。不仅租住房源紧张,租,售房价格波动幅度大。在交通和购物方便,教育和文化接近的住宅区,更是房源供不应求。纽约闽籍"侨民社区出现"租房紧张,住房压抑"之現象由來已久。
近日,在某社区一个商店门口张貼"房屋出租"栏板处。除了一大早许多侨民爭先恐后看"新房源"广告外,更多人在报纸和互联网""xx同城"'"租房攻略"及"房产中介"等到处拨打电話寻找适合房源"。根据多渠获悉分析:纽约社区房源紧张三大原因:一是各国族裔居住区自然排外现象严重,如犹太区,华人区,西語区,南美洲,非裔区等,各族裔,形成喜欢"近亲传统习俗"同温层租住区;二是纽约是国际大都市,包容性大,且福利政策略比其他州优惠,让各国侨民喜欢入居这座世界多元化移民城市;三是流动人口頻繁,很多侨民把纽约市当作节日欢聚,婚丧喜庆,休闲度假,商贸活动,艺术交流,文化信仰,移民首站等综合"绎站",让纽约人口翻转流动量大,形成繁华流金异彩,住房消费压力之长期狀況。
在法拉盛多元移民社区的居民租住屋和"旅庭旅館"了解到。近年以华人,闽籍为主的侨民增多,让这个区域房价普遍升值,"家庭旅館"生意也一片红火。由于美国民宅新建筑百年不见巨变,造成侨民住宅区二,三层居民樓,商业楼百年不改建,无法筑高层容纳更多"租住客"或购房者。随著近年各国移民蜂拥而至,从而岀现"僧多粥少"的租住,购房緊張。房售价、房租价比15年前升高30 -50 %左右。在纽约某区一位闽侨20年前买下一栋兩家庭住宅,去年转手淨賺6位数。还有一位住"凯辛娜"街道福州侨民說:他租一房一厅租金从每月$2200,每年加租至今升$ 2700!虽然租金压力山大,但儿女在外州自己老了图个方便也只能忍气吞声住下。
记者随访兩位长期住"家庭旅館"之來自中国北方"快乐單身汉"张,游先生。他們说居住"家庭旅馆"方便。每个晚上$ 20住滿每月也就$ 600。現在找出租房源少租价也高。目前找一个房間里面也合租三,四个人,每月租金$ 700-$800。所以,纽约许多"家庭旅館"还是这些身背"两耳鍋仔"流动性大的單身打工族之"理想家园"。
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