政策暂调！这种情况租住经适房将可先到先得
（图片来源：The City标题截图）
在未来一年里，纽约市住房部门将暂时放宽关于房东如何为空置经济适用房引入新租客的规定。
从2025年5月1日至2026年4月30日，房东和经纪人将能够在Streeteasy、Craigslist等网站、住房保护与开发部（HPD）官网或其他平台上公开这些房源。
与此同时，符合条件的求租者可以直接申请——无需通过纽约市名为“Housing Connect”的抽签系统，而房东或经纪人将可按照“先到先得”的顺序处理申请。
房东或经纪人核实申请人资格后，申请人可将信息提交给HPD审批。获批后，租客即可入住。
官员称，这一新流程（也适用于通过抽签出售的补贴房产）旨在消除导致数百套经济适用房空置数月、让住房无法投入市场的繁文缛节。这是HPD计划简化收入限制型补贴住房申请和获批流程的多项措施之一。
HPD副专员Emily Osgood表示：“我们正在定期推出一系列全面的改革和更新（尤其是在当前情况下），让整个申请经济适用房的流程更加简便快捷。具体到重新租赁和转售的房源时，我们发现现有流程无法让申请人在有需求的时间和地点，及时匹配到他们心仪的合适房源。”
在HPD放宽重新租赁和转售规定的期间，该机构将同步推进Housing Connect的升级，并简化经济适用房抽签流程的申请要求。
更快的流转效率
目前，纽约市民若想申请一套经济适用房，必须通过Housing Connect上的抽签系统提交申请。但当某套抽签分配的公寓租客搬离、房源重新空置时，填补空缺的流程却变得更为复杂。据HPD统计，每年约有2%至5%经济适用房是通过这种方式重新释放的。
为填补这些空置房源，经济适用房所在楼宇的房东此前必须从申请人库中进行“小型抽签”——候选人需提前在Housing Connect注册，并注明愿意参与未来的重新租赁机会。截至2024年4月，这一候选人群体已达约80万人。
但房东无法预先在Housing Connect或其他平台上推广空置公寓，也就无法向潜在租客告知房源信息。尽管该系统旨在以公平的方式填补经济适用房空缺，但房东发现很难为空置公寓找到匹配的申请人——候选名单中的申请人从未注明自己会在房源空置时考虑搬家，或可能对这间公寓本身不感兴趣。
New York Housing Conference在2月的一份报告指出，正因如此，数百套（甚至更多）经济适用房在原租客搬离后将会空置数月。
负责管理纽约市经济适用房楼宇的大型管理公司Wavecrest Management表示，受限于“小型抽签”的繁琐规定，其公寓平均需要空置84天，而按“先到先得”原则出租的公寓空置期仅为43天。
HPD将对申请人记录进行审计，确保房东和经纪人按“先到先得”原则处理重新租赁的申请。
除新的重新租赁政策外，HPD还将减少申请人通过抽签获得经济适用房时所需提交的资格证明文件（如收入、家庭人数等）的数量和种类，旨在减少冗余信息和反复沟通。