集中抛售大湾区400套房

近日，有香港地产自媒体爆料称，李嘉诚长江实业旗下的和记黄埔地产集中向香港买家推介位于广东省大湾区的四大项目，分别是惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，共计400套产品，总价最低40万元起。

从统计数据来看，2022年开盘的东莞海逸豪庭打折最狠。该小区共有11299套，有二居、三居、四居共四种户型，最小户型面积69平方米，最大户型面积125平方米。

据每日经济新闻报道，这个小区的价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米，折扣在四到五折左右。

实际上财通社小编注意到，贝壳上显示的参考均价更低，低至1.4万元/平方米，每套的总价在100万元-182万元之间，较2023年5月打了三折。

而以超低总价和超大推售规模震撼市场的，则要算是2020年8月开盘的惠州泷珀花园，总套数2720套，现售套数达300套。据每日经济新闻报道，其中51平方米的一居室户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价仅仅44.3万元，折合单价约8632元/平方米，最大折扣为六折。

从贝壳资料来看，惠州泷珀花园有一居、二居、三居共四个户型，最小户型面积51平方米，最大户型面积106平方米。

据媒体报道称，这种“老盘新卖”的操作，延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略，时间跨度长达10多20年。由于当初拿地价就便宜无比，所以现在再怎么打折也是暴赚。

不过从另一个角度来看，与其他开发商相比，给出的超低折扣也显示出了李嘉诚家族急于变现的心理。

据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

这30.8亿元中，有多少金额接盘了李嘉诚家族的楼？很难有确切的数据，但是公司的内部人士提供的信息可以提供一些线索：

据每日经济新闻报道，和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。

如果按一套中值50万元计算，李嘉诚家族仅仅在惠州泷珀花园就回笼了至少3亿元的资金。毕竟，在香港只能交个首付的钱，在大湾区却能买到一套知名开发商的住宅，实在是太香了。

传香港富人区的自家“老宅”也在打折卖

而甩卖大湾区楼盘，只是李嘉诚家族加速出清中国资产的最新动作。

同样也在本周，市场上突然流传着李嘉诚连自己在香港岛深水湾的“婚房老宅”也要打折出售的消息，报价50亿港币，折合人民币45.71亿元，较估价打了七七折。

从网上流传的一张“中原地产”网站截图来看，该老宅位于香港岛富人区深水湾道79号。

不过，截至发稿时，财通社小编在中原地产的网站并未查找到这条出售信息，不知道是网络谣传还是原出售页面已下架。

目前中原地产网站上深水湾道在售的房屋仅有一套，为深水湾道39号，单价为10万港元/呎，总价4亿港元，仅为网传深水湾道79号叫价的不到1/10。

关于深水湾道79号，也是一个传奇。

这套豪宅始于1957年。1963年，时年35岁的李嘉诚为了赢得表妹庄月明的芳心，斥巨资63万港币在深水湾道买下一套三层花园洋房，成为两人的婚房。

该洋房位于半山腰，三面环山，背山面海，可谓是一处宝地，也吸引了诸多香港名人在附近置地。

1996年，李嘉诚长子李泽钜在79号老宅被“世纪贼王”张子强绑架，后交赎金超过10亿港元获释。

之后，李嘉诚花了巨资将老宅基本完全拆掉重建，以安装复杂的安保系统。最后，这幢老宅变身为四层，每层都有一个安全房和逃生门。

重建后的老宅有多值钱呢？2024年，有港媒报道，这套别墅在市场或估值高达65亿港币，较当初的买入价升值万倍。

不过，按照网传的50亿港元报价来算，李嘉诚也属于是七七折忍痛割让“心头肉”，急于变现的心理可见一斑。

北京豪宅刚交房就打七折

除了在大湾区和香港打折售楼之外，李嘉诚在首都北京也加紧了抛售的步伐。

5月初有消息传出，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司在北京东四至五环的豪宅项目“御翠园”，突然宣布在前期优惠价的基础上再打七折甩卖。

最初原价每平米15万的豪宅，现在只要7万就能拿下，总价直降超过百万元。

安居客官网的资料显示，该豪宅2024年8月开盘，今年6月交房。包括面积140平方米和185平方米的两种三居户型，起价分别为1100万元和1480万元；还包括345平方米的联排别墅户型，起价2880万元。

值得注意的是，这个豪宅地块是李嘉诚23年前花“白菜价”（楼面价1750元/平方米）买下的。此次七折出售，和记黄埔还补偿此前高价买房的老业主“封口费”，据称高达百万元。

主打内地中心城市黄金地段商业地产

而在此之前，李嘉诚家族出售内地地产项目的例子更多。这些被卖掉的资产有个共同点：全是中心城市黄金地段的商业项目。

2022年，上海世纪盛荟广场转手，套现21亿元；

2022年，长实集团以超过40亿元的价格向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；

2021年，李嘉诚家族名下的长实集团把成都南城都汇项目出售，套现38.11亿港元；

2016年，长江实业地产有限公司以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业；

2014年，李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会；

2013年，卖掉广州西城都荟广场，入账30.3亿港元……

2023年，李嘉诚宣布将旗下公司进行大规模重组——长江实业与和记黄埔合并成为“长江和记实业”，与此公司注册地从香港变更为开曼群岛。

下一步李嘉诚还会卖什么？他到底要变现多少钱？

也许很快就会有更新的答案。