从香港宏福苑大火看楼市新趋势：高层退潮，六层老楼逆袭

2025年11月26日下午2:51，香港大埔宏福苑（Wang Fuk Court）发生五级大火。

这座1983年建成的8座31层公屋，居住约4643人、近四成为长者。火警从宏昌阁（Block F）外墙棚架开始，因维修时竹棚架与密目网将8座楼连成一体，又遇强劲东北季候风助燃，火势迅速吞没7座，燃烧超过43小时，造成151人死亡，成为香港回归后最惨重火灾。唯一幸免的宏乐阁（Block H）位于最东北角，既处于上风处，又与邻座之间留有8-10米棚架缺口，形成天然防火墙。

高楼层曾经是“好景观、高身份”的代名词，如今却因安全隐患急剧降温。

在美国亚特兰大，同一户型每往上多一层，售价往往贵5000美元。

但火灾的残酷现实是：消防云梯大多只能升至18层左右。一旦低层起火，高层住户几乎无路可逃。人们终于清醒：再好的景观也换不回一条命，安全才是真正的奢侈品。

相反，80年代常见的6层无电梯老楼，因全部楼层都在云梯有效救援高度内，反而成了“安全＋实惠”的新宠。国家正大力推动既有住宅加装电梯，以西南交通大学家属区为例：

一单元12户（6层×2户），总费用约40万元人民币

国家补贴20万元，居民实际承担20万元人民币

多数住户同意即可开工

一层不愿出钱，高层住户常自愿补贴1-2万元换取同意

少数反对者可封死该层电梯门，日后想开通需全额自费

既有住宅加装电梯，是很具“中国国色”的民生工程：既便利老人、改善生活，又提升房产价值，还带动建筑与电梯产业发展，可谓一举多赢。

小彩蛋：

笔者父母的家就在西南交大。拍完家属区加装电梯的现场，顺道走进学生时代常去的“第一食堂”。熟悉的饭菜香、热气腾腾的窗口、人多吃饭香啊，让人仿佛又回到年轻时代。

结束语：

宏福苑的悲剧告诉我们一个最朴素却最容易被忽视的道理——

真正的豪宅，从来不是窗外的风景，而是住得安心、逃得出去，是真正的宜居首选。