从日常生活看南加州房地产的前景

加州的生产总值已经超过英国，位于美中日德之后排在第五位，四千万人口占据了全国总人口的百分之十二以上，全美国的华人里有百分之三十七，也就是说超过三分之一的在美华人选择了加州，著名的旧金山市华裔人口超过百分之二十，南加有些小城市华裔人口达到百分之四十。房地产投资靠人口支撑，是供求关系，南加州的人口增长率在全国不在前列，但人口基数大，增长的绝对数太厉害。洛县和橙县加起来已经超过一千三百万人口，这两个县的经济能量超过佛州，仅次于加州，纽约，德州，按州排名在第四位，也把邻国墨西哥比下去，而墨西哥的人口是这两个县的十倍。优良的地理气候，舒适的生活环境，强劲的工作需求，促使人口继续增长，可开发土地日益萎缩，房地产投资的前景一片光明。

还是再提一下以前写过的，房地产也讲天时地利人和。天时是指机遇，最难判断。蠢猪遇到天时会上九天揽月，错过天时则下五洋当鳖。但天时是个子虚乌有的东西，都是马后炮证明是天时，现阶段看零八年后是天时，若干年后看今天是不是天时还很难说。地利最容易理解，看看本地人口增长趋势以及可供开发土地状况就行了。在人多地少的大都会地区淘粪，裤裆里的黄泥，不是屎也是屎，可以放心大胆的淘，裤裆里捉鸡，一捉一准。人和是指个人在房地产上的能力，最能够自己掌 控。天时可遇不可求，地利也不是任何地方都具备，人和不可逆天时弃地利，三项有其一，起码不会输；有其二，一帆风顺；三项全占，盆满钵满。如果淘粪工能在天时和地利两项都不具备的状况下，屎不可挡，粪泳前进，那才是小母牛坐酒缸，醉牛逼。

南加州在地利上先拔得一筹，多谈几句南加的地利。

高房价以及其他的原因，肯定会让一些人不能适应，搬离加州。大浪淘沙，适者生存；无可奈何花落去，似曾相识燕归来。不管是有钱的还是没钱的，有钱人需要没钱人的衬托才可谓有钱，加州并不是满大街百万富翁横冲直闯，更多的是芸芸众生为了生计而东奔西忙。南北加都住过，定居南加，并将终老于此。平民百姓关心的是衣食住行，生活质量。下面从衣食住行游几方面来看南加州；

一，衣。 南加州，一个你一住下就不想离开的地方，美国本就是一个移民之邦，而加州更是现代移民的邦中之邦，南加州则是邦中的主邦。南加州是指以洛杉矶为中心，包括了沿海和内陆几县，在大多数人的眼里是指沿海地区，也就是人口密集的洛杉矶，橙县orange和圣地亚哥san diego，当然也包括范杜拉县ventura、圣博县san bernardino和河边县riverside。洛杉矶los angeles，天使之城，依山临海，月地云阶，昆山片玉，桂林一枝，棕榈树在明媚的阳光下随风摇逸，赏心悦目。长年的气温集中在10度到30摄氏度、华氏50度到85度之间， 就算是炎热的夏天，在树荫下也会很凉快。就一条，没有蚊子，你也不想从南加州挪窝。一年四季大约有八个月时间只需一件T恤衫，大老美的肚子里有牛排奶酪，圣诞新年都有短裤拖鞋满大街乱逛，您即使只有林黛玉的身子也不会弱不禁风。

二，食。只有填饱肚子，人才不会空虚，所以民以食为天。中国人在吃上面是很在意的，而且是真正意义上的吃，什么环境，情调，卫生，健康都可以不管不顾，先香了嘴里臭了屁股再说。吃货生活在南加州是很惬意的，周边的地主吃货网友嘚瑟吃米其林，两千块钱一人，爽！一般家庭选择太多了，八万吨的玛丽皇后号邮轮永久停在长滩港，可以连吃带玩，自助餐很高档，伴随着优雅的古典音乐，好像倒流时光。没见过猪跑也可以先吃猪肉，没坐过邮轮先去邮轮上吃一顿，除了自助餐，正餐厅非常典雅高尚。像我这样买把葱都要看价钱的主也就只能逛逛超市，我喜欢一家最高档的超市，bristol farms，世界各国美食琳琅满目，西班牙顶级火腿，德国各式香肠，俄罗斯罗宋汤等等应有尽有，全南加州只有几家，都开在最有钱人的市区。不太懂吃，说不出个所以然，但各路餐馆遍地都是，吃不是问题。

三，住。南加州居大不易，这是事实。穷人也要有地方住，也不会睡大街上， 如果没有穷人，麦当劳就不要开，办公室也没人打扫。睡大街上的是流浪汉，社会上的残渣余孽。去县政府大楼前看看，都是些什么人?不缺胳膊不缺腿，就是不工作，等着慈善机构派饭，整天fxxk around。加州现在的最低时薪是$11一小时， 德州是七块多。即使这个价钱也未必很容易雇到人，就以最低时薪，每天八小时，每月22天计算，每月有＄1800多的税前收入，社会底端的人群基本上交不了什么税，即使两个人都挣最低工资，也能负担的起最低出租房。目前橙县低端的一房从＄1200起，不要拿高档大型公寓比较，高收入的码工白领起薪十几万，每月几千块钱租个上流公寓，探囊取物，易如反掌，饱汉子不知饿汉子饥。

四，行。南加的高速公路四通八达，密度大，交通便利，但上下班高峰期每天都是灾难，对于大城市来说是个无解的问题。

五，游。全美国还找不出第二个地方有南加州如此眼花缭乱，丰富多彩的旅游资源。南加州居民周末以及平时有许多好地方可以消磨时光，适合全家共享欢乐的著名地方有；

迪斯尼乐园度假区 、圣地亚哥海洋世界 、加州乐高乐园 、圣地亚哥动物园 ，以及包括好莱坞环球影城在内的洛杉矶景点。

汉庭顿花园图书馆（藏有副名画叫蓝衣少年）,喧嚣的闹市里有这么一块静怡之地，喝杯英式下午茶配精致点心，小资情调最喜欢。

世界上什么地方敢称高尔夫之都？往南加州看，palm springs棕榈泉！当冬季许多地方冰天雪地的时候，这里却是绿水青山。

孩童喜欢诺氏百利坊，六旗魔术山吸引楞头青年。开车三四个小时到赌城，吃喝玩乐，顺便看场上空秀，妖姬艳舞，玉腿霹雳，豪乳乱颤，十分养眼。

北有丹麦城，东有箭头湖，往南卡斯巴德花田，滑雪可去大熊湖， 跨海卡塔琳娜岛，浪漫南加海滩。

好莱坞、新港滩、比华利山庄、圣玛丽诺富商名流，人文荟萃，也许哪个明星就在你眼前。

你也可以说这是个充满暴力的地方，流浪汉四处游荡，警匪追车真刀真枪，高速公路堵车心里也堵的慌，大地震像一把高悬之剑，加上时不时闹水荒，若干政策法令法规让某些整天和政治较劲的人十分不爽，高房价也会使一些人远走他乡……

哪个大城市没有流浪汉?因为流浪汉会饿死在穷乡僻壤。警匪追车是南加的一道风景线，好莱坞大片也不如置身于现场。哪个大城市不堵车?湾区，纽约堵的更夸张。大地震死过几个人?每年死于枪下的冤魂有好几万，另有几万人公路车祸一枕梦黄粱。缺水更是个伪命题，连造水库这么简单的事情都不做，没影的事情最好不要想。整天为政治上那点破事而自寻烦恼，瓦罐里放P，响不开。

大醇小疵，瑕不掩瑜，黄金之州，安居之地，士为知己而搏，良禽择木而栖。南加州优良的地理环境让人趋之若鹜，强劲的工作需求让人蜂拥而至，温和的气候也让人甘之如饴。鲜花盛开，清风自来。柳下桃蹊，乱分春色到人家。无奈归心，暗随流水到天涯。更多的人已把加州当神州，且把他乡做故乡。

南加的房地产和前几年比较高出不少，投资所获取的利润肯定今非昔比，但房地产投资要按部就班，慢火煎鱼。不可魏武挥鞭，操之过急。今天南加州的房地产行情，春归花犹在，人聚房价升；潮平两岸阔，风正一帆悬。

写于八年前，四年前重贴过。这四年来房子和房价又上涨不少，文中提到，天时是子虚乌有的东西，马后炮。但是，现在看四年前的南加州，何尝不是天时？下图已经过时，麦当劳最低工资是20一小时。GDP按国家排名升至第三，本文没做一字修改。