碧桂园付不出债息 中国百大房企债务危机陷僵局
上海碧桂园中心，2023年8月9日拍摄。 路透社图片
中国房企龙头碧桂园传出未能支付两笔美元债券利息，中国房企深陷债务危机。有分析指，中国房地产面临尴尬处境，虽然他们想以拖待变，但是恒大拖了两年也没变好，政府又不能任其破产。此外，还有百家房企也有不同程度债务问题。
据彭博社报道，碧桂园这两档美元债，分别是2026年到期的1,050万美元（约7455万人民币）债券，以及另一笔2030年到期的1,200万美元（约8520万人民币）债券。两档债券都有30天的宽限期，30天内支付利息，就不会被打入违约债券。据统计，碧桂园今年内还将面临总额逾20亿美元（约142亿人民币)的各币种债券本金与利息偿付。
《北京商报》引述易居研究院研究总监严跃进表示，“当前市场再也不能承受住一个万亿级头部房企的出险了。”一旦碧桂园倒下，将影响到更多民营房企，因为类似问题并不仅限于碧桂园一家企业。
中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣接受本台访问时表示，之前他们曾盘点中国百大房企，都有或多或少涉及债务违约问题。最近中国常讲“信心不足”。首先预售房制度将出现问题，像是碧桂园现在盖的房子会不会成为烂尾楼，民众买房当然有疑虑；其次，中国看似存款持续飙升，但大部分的受薪阶级或中低收入户收入减少以及担心失业问题，又怎奢谈买房。“厂商盖了房子没人买，后续财务一定还是会出问题，没人买房就没收入还债”。
碧桂园爆雷 冲击更甚恒大
《华尔街日报》指出，中国房地产可能又多一块骨牌倒下，对中国房企而言，“最痛苦时刻或许还未到来”。
江苏省镇江市一栋建筑顶部的中国开发商碧桂园控股公司的标志。（法新社）
中国银行已扛地方债 无力承担房地产地雷
中国经济学者程晓农对本台表示，华尔街现在最担心的是，先到期的债息还不了，之后很可能也还不了，数字就更大了。而碧桂园、恒大都属民营企业，中国政府没钱、也不可能以财政补贴帮它还债，唯一的办法就是银行救助给予贷款，等于银行把碧桂园的坏帐背下来自己扛。
“现在银行主要任务是帮地方政府背债，中央下令让银行买地方债券，帮地方政府缓解债务，让其借新债还旧债。银行越走越危险。在此情况下，银行是不可能再为碧桂园背债，”程晓农表示。
他提到，华尔街没有说破一件事，那就是碧桂园跟恒大都是涉外债务，他们不但没有人民币还债，也没有外汇还债。就算筹到人民币想换成外汇还债，中国中央政府不见得同意。
程晓农：“中共现在外汇储备越来越紧张，华尔街真正担心的是很多金融投资投在这些房企巨头、中国大型银行债券，或买相关股票，现在世界各国对中国的金融投资总额已经达到2万亿美金。这里面只要10%到20%的外债还不掉，华尔街就会发生震动。”
中国房地产拆弹进退失据
《第一财经》引用高盛中国房地产团队的估计，到2023年下半年和2024年上半年，将需要1.77万亿元人民币用于项目完成，其中有7400亿元人民币涉及到面临较大流动性压力的民企开发商。机构对民企开发商资产负债表的微观分析显示，在过去两年中，流动性明显恶化。
王国臣以电影里面的“拆弹”任务，形容中国对于房地产频频爆雷的应对。拆弹过程稍一不慎就会提前引爆，然而，当剪线过程剪到恒大就进退失据。“他没让国企承接恒大，或政府打消恒大的呆帐。但是也没重新放掉房地产市场，让恒大或者碧桂园继续炒房。”
他说，房地产占GDP比重逾25%，对中国而言，房地产不是刺激经济的手段，现阶段“稳”字当头，“稳价格”、“稳信心”，不要爆雷也不要推升房价上涨，以免高房价助长民怨四起。