毕业季租房旺季不旺，愁坏了一线城市的房东

小红书上，有上海的房东，说自己房子位置不错，旺季2个月了还租不出去。价格一再降低，但看房的人比往年少了很多。

大家都说，上海赚钱上海花，一分钱别想带回家。一线城市的房租，确实劝退了不少年轻人。现在，追求生活质量的95后、00后们，越来越不愿拿三分之一甚至一半工资给房东上供了。

房租降了，但没完全降

跟去年同期相比，一线城市中，北京房租价格跟去年同期基本持平，深圳上涨了1%。上海的房租同比下降1.8%。广州降幅最大，2.39%。

再看环比。7月，深圳房租环比涨了1.22%，北京涨了0.62%。而全国平均租金最高、2022年应届毕业生留在本地就业比例高达85.86%的上海，在今年6、7月，平均租金都处于下降趋势。

6月，上海房租下降1.81%，不仅在一线城市中环比下降最快，在全国租金最高的30个大中城市里，也是环比下降第二多的。7月，上海的租金下降幅度虽然小于广州，但是趋势依旧没有回涨。

相比之下，在30个租金最高的城市中，上涨最多的是新一线城市。尤其是位于长三角、临近上海的无锡和南京，这两个城市环比涨幅最高，都涨了接近2%。无锡、南京同比去年的租金也都在涨。

再有则是西安，7月房租环比上涨了1.82%，比去年同期更是涨了超过7%。根据相关报道，今年比亚迪校招总人数多达3.18万人，其中多数都会来到西安或深圳发展。

分析大城市房租下降的原因，很可能与外来常住人口减少有关。

今年，四个一线城市的人口都在减少，上海最明显。截至2022年末，北京人口常住人口比2021年末减少4.3万人，广州减少7.65万人，深圳减少1.98万人。根据今年3月22日上海市统计局发布的2022年人口变动情况，上海常住人口数量是2475.89万，比前一年少了13.54万人。除去上海本地户口的增幅，外来常住人口减少了25.73万。

根据克而瑞数据，在上海，年轻人偏爱的公寓式房间，2023年的租金价格已经连续5个月下降。5月，公寓租金价格比4月下降了4%左右。2019年5月，上海的公寓月租平均价格是每平米182.95元，而今年5月已经降至每平米153.85元。4年间租金下降的幅度近16%。

此外，根据真叫卢梭团队的报道，上海的公寓不止租金下降，一些公寓的合同周期也变得更为灵活了。以往大多是半年、一年起租的公寓，现在也接受2个月的短租，做起实习生的生意了。

即便如此，上海的公寓出租率也没有提升，从今年1月的85.92%，连续四个月都有微跌，到5月是84.28%。

具体看各个区域的租金，或许能发现年轻人新的租房趋势。写字楼办公区云集的静安、浦东、黄浦，都有1%以上的租金下调。徐汇的租金环比跌了将近3%，而长宁和现在已经合并入黄浦区的卢湾，租金更是环比下跌了超过4%。

今年6月份，在上海市区中，只有普陀区的房租环比增加了0.15%。位于近郊、租金相对较低的宝山区，平均租金上涨了0.39%。

一线城市房租压力大，00后更想去新一线

整体来看，相较一线城市，新一线、二线城市的租房市场正在变热。二线城市（包含新一线）房租相比前几年6、7月的数据，涨幅较大。

在年轻人，尤其是00后中间，新一线城市的吸引力相对越来越大，00后中间，想去新一线发展的比例已经超过了一线城市。

根据猎聘大数据发布的《2023上半年人才流动与薪酬趋势报告》，越是年轻的人群，越想去新一线城市。在95后这里，新一线城市的吸引力只比一线城市低了0.1%。到了00后中间，就已经有近四成人愿意去新一线城市发展，比一线城市的偏好要多1.7%。

新一线中也有例外。比如房租均价最高、产业发展最好的杭州，房租环比上个月就在下降。

原因出在供需两端。一是杭州租房房源在增加。由于二手房市场行情下跌，导致不少原本计划卖房的房主想把房子租出去。再加上有不少新房楼盘集中在今年交付，市场供给一下子多了不少。

另外，阿里等大型企业的裁员，以及人口流入的放缓，导致租房的需求下降。杭州的人才引进，2021年有48.2万人，而2022年，只有34.7万人。

95后、00后们更愿意选择房租压力更小的城市。

根据2022年《年轻人选择城市新需求洞察报告》，大家对于选择城市各方面因素的重视程度中，排名第一的就是生活性价比，超过一半的人都给予了最高等级的“非常重要”。其次是居住便利度，而排名第三的因素才是工作机会。

有博主说，10年前毕业的时候，身边几乎所有人都留在北京发展。现在情况变了，家里的妹妹去年毕业，根本不考虑留在北京，直接去青岛发展。最近，自己身边实习的小朋友，虽然接到了北京还不错的offer，但考虑到安家成本，还是选择了杭州。

虽然一线城市机会更多，但现在，这不重要了。动辄每天2小时的通勤，工资一半都花在租房上面，吃饭、其他生活花销也都很高，买房更是遥遥无期……

具体的房租收入比就很能说明问题。

根据2023年上半年的数据，全国30个重点城市平均的房租收入比是29%。而最辛苦的北漂、沪漂，平均下来要拿出超过一半的工资交给房东。深圳的情况也好不到哪里去，房租收入比同样接近50%。

相比之下，房租收入比最舒服的就是几个新一线城市了。合肥、宁波、长沙和无锡，都只用五分之一的收入来租房就可以。对于毕业生来说，确实会轻松不少。

不到三成工资用来租房，在长三角能租到什么样的房子

根据58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》，将近九成的毕业生希望自己每月房租占收入30%以下。

在一线城市，这是比较困难的。在北京上海，就算第一份工作可以保证月入过万，随便合租个单间也要花掉3、4千。调查中，毕业生第一笔租金来源，超过四成来自父母支持。

那么，在新一线、二线城市最为集中的长三角地区，如果是用多数毕业生可以接受的四分之一工资比例用于租房，都可以租到什么情况的房子？

选取智联招聘研究院2023年第二季度的招聘平均薪酬中位数来作为标准，在上海，四分之一也就是2750元，只能租到离人民广场45分钟，3户合租的一个小房间，离地铁站也不太近。

新一线城市中发展得比较好的杭州、苏州和南京，情况相差不大。

在杭州，招聘薪酬中位数的四分之一，也就是不到2500元，可以在离钱江路只需要20分钟通勤的地方找到一个三户的合租房间，出门离地铁只有3、400米。

在南京，每月2250元的价格，在能散个步就逛去新街口商圈的位置，可以租到两户合租的单间。

在苏州，如果愿意花上30分钟通勤的话，可以住到朝南的主卧独卫，带大浴缸的那种。

不止是房子本身条件如何的问题，租房的位置还直接决定了打工人另一个幸福指数的重要因素——通勤。

根据《2022年度中国主要城市通勤监测报告》，2021年上海通勤时长在45分钟内的占比是69%，而杭州是79%，南京是75%，苏州是82%。

至于无锡、合肥和宁波，就更爽了。花上四分之一的工资，也就是2000出头的价格，甚至可以租到离市中心很近的6、70平米整租户型。一线城市的打工人简直不要太羡慕了。

在小红书对大家向往的“宜居城市”的讨论中，提到最多的前20个城市里，只有广州一个一线城市，其余上榜的几乎全是新一线或二线城市，其中就包括了长三角的无锡、苏州和宁波。

一线城市卷生卷死，三四线城市却怕又是直接步入老年生活。多数95后、00后想追求的不只是工作生活平衡，更重要的还有房租和收入的平衡，确实新一线城市是当下的最优解了。

下班之后，不用挤1小时地铁，也不用跟3、4个室友抢着用淋浴间洗澡，甚至还能去周围的公园商店走走逛逛，又何必人人都追求大城市的精致繁华呢。