中国法拍屋骤增 因房价低于待偿贷款屋主宁出场

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中国媒体观察者网18日报导,近期中国法拍与中古屋求售的案件骤增,原因在于益增的屋主因收入锐减难以承担房贷,加上房价的市值已低于待偿贷款,无奈选择“弃房断供(停缴房贷)”。

报导说,导致法拍屋增多的因素中,比起破产清算、被迫停贷等,若干屋主宁牺牲个人征信,也要及时止损、主动停贷,更令人感到担忧,这是因所购买房屋的市值,已接近甚至低于待偿房贷所致。

易居研究院研究总监严跃进告诉观察者网,近两年整体经济环境不佳,部分省会城市和绝大多数三四线城市房价同步走跌,导致受雇者和小商贩收入降,但房贷固定支出不变,导致无力偿还,迫不得已只能停贷。

报导举例,河南郑州有个屋主于2018年房价达高峰期间,以每平方米人民币(下同)2万元,承购一套价格与新屋相当,总价119万的中古屋。这个物件刚完工时,售价仅每平方米4700元。

他向银行借贷90万,后因房市急速降温,经过他5年偿付,贷款余额还逾80万之际,突然炒作“免费送房”的噱头,没想到吸引不少同样不想缴房贷的屋主仿效。

据阿里拍卖平台的数据,去年中国法拍屋的数量已一路狂飙至200万套。

今年上半年,据中指监测数据,法拍屋新增30万4000套,较前年增加19.7%,但成交仅5万2000套,远远不及骤增的速度。

至于法拍的房型以住宅、商办为主,尤其今年上半年住宅的法拍量达17万9000套,占总体59%。

由省市而论,四川首次逾4万5000套,比去年同期增加1万5472套、增幅51.3%,其他如广东前6个月比去年同期增加7987套,河南前6个月较前年同期增加1万101套,增幅高达63.38%。

值得警惕的是,7月份以来,目前中国各城市监测数据皆显示,无论法拍屋数的增加还是中古屋求售,都呈现比上半年攀升的趋势。

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